bài tập kinh doanh bất động sản
“Tâm chấn” đổ vỡ trái phiếu liên quan tới các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản của Tập đoàn Tân Hoàng Minh và Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Đông vẫn còn đó. Nhà đầu tư cần có thái độ ứng xử như thế nào trước “cơn sốc” đổ vỡ? Bài học đắt giá và giải pháp nào để thị trường
- Kinh nghiệm tối thiểu: Có kinh nghiệm ít nhất 3 năm trở lên ở vị trí tương đương trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản - Chuyên môn: Có kiến thức chuyên sâu và am hiểu về các qui định của pháp luật liên quan đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động
Mua bán nhà đất hay kinh doanh bất động sản đang là một trong những ngành nghề giúp “hái ra tiền” một cách dễ dàng hiện nay. Đặc biệt trong thời điểm giá đất ngày càng tăng chóng mặt thì
Bởi lẽ: 2 Theo khoản 2 Điều 7 Luật kinh doanh bất động sản có quy định rõ điều kiện bất động sản được đưa vào kinh doanh: “2. Quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh phải có các điều kiện sau đây: a) Thuộc đối tượng được phép kinh doanh; b) Có giấy tờ hợp pháp
bài tập nhóm pháp luật kinh doanh bất động sản . 1. Luật kinh doanh Bất động sản 20 06. 2. Nghị định số 23 /20 09/NĐ-CP ngày 27 / 02/ 2009 về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất. trong lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản
Năm 2018 thị trường kinh doanh bất động sản đang chựng lại và mọi thứ gần như thu hẹp lại. Trong giai đoạn này các sản của Tập đoàn Nam Cường mang lại hới hướng mới và hút được rất nhiều nhà đầu tư, tăng tốc mức tiêu thụ. Lý do tạo nên sự phát triển vượt
Vay Tiền Trả Góp Theo Tháng Chỉ Cần Cmnd Hỗ Trợ Nợ Xấu. Đề Tài Khóa Luận Bất Động Sản Hay Nhất Hiện Nay2. Những Bài Mẫu Khóa Luận Tốt Nghiệp Bất Động Sản Chọn LọcBài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 1 pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt NamBài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 2 giải pháp hoàn thiện hoạt động thẩm định bất động sản thế chấp tại ngân hàng thương mại cổ phần Á mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 3 phân tích quy trình bán hàng của công ty bất động sản mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 4 các nhân tố ảnh hưởng đến ý định đầu tư bất động sản Đất nền của khách hàng tại công ty trách nhiệm hữu hạn MTV đi ốc Minh mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 5 Phát triển thị trường kinh doanh bất động sản của công ty cổ phần tập đoàn mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 6 phát triển kinh doanh bất động sản của công ty cổ phần xây dựng sông mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 7 phát triển hoạt động môi giới bất động sản tại công ty cổ phần dịch vụ bất động sản Luxury home. Bất động sản là một trong những lĩnh vực có liên quan mật thiết đến tài chính, vốn. Nó một cách rõ hơn bất động sản hay còn gọi là địa óc hay đất đai. Hiện nay một số hoạt động liên quan đến nội dung bất động sản ngày càng nhiều đặc biệt là trong hoạt động kinh doanh, đầu tư, vay vốn. Chính vì vậy mà các bài khóa luận tốt nghiệp về bất động sản ngày càng phong phú và đa dạng. Bài viết sau đây của chúng tôi là một trong những nguồn tài liệu tham khảo bổ ích đối với các bạn sinh viên đang nghiên cứu về các khóa luận tốt nghiệp bất động sản hiện nay. Đặc biệt trong bài viết này, chúng tôi trình bày đến bạn đọc các bài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản đạt điểm cao nhất trong thời gian vừa qua. Sau khi đã xem xong các bài mẫu dưới đây mà các bạn vẫn chưa tìm ra được phương hướng cho bài làm của mình thì hãy liên hệ ngay với dịch vụ thuê viết khóa luận tốt nghiệp của Luận Văn Tốt qua Zalo/tele 0934573149 để được tư vấn và hỗ trợ bài khóa luận bất động sản hoàn chỉnh, đạt hiệu quả cao. Đề Tài Khóa Luận Bất Động Sản Hay Nhất Hiện Nay Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam Giải pháp hoàn thiện hoạt động thẩm định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng thương mại cổ phần Á châu Phân tích quy trình bán hàng của công ty bất động sản Vnreal Các nhân tố ảnh hưởng đến ý định đầu tư bất động sản Đất nền của khách hàng tại công ty trách nhiệm hữu hạn MTV chị ốc Minh Trần Phát triển thị trường kinh doanh bất động sản của công ty cổ phần tập đoàn FLC Phát triển kinh doanh bất động sản của công ty cổ phần xây dựng sông Hồng Phát triển hoạt động môi giới bất động sản tại công ty cổ phần dịch vụ bất động sản Luxury home Nghiên cứu các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư bất động sản của khách hàng cá nhân tại dự án An Cựu City Phân tích quy trình cho vay mua bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần hàng hải Các Đề Tài Khóa Luận Bất Động Sản Hay Nhất Hiện Nay Tài Liệu Tham Khảo Cách Viết Khóa Luận Khoa Quản Trị Kinh Doanh Bài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 1 pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam Là một trong những bài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản được nhiều bạn sinh viên tìm kiếm cũng như tham khảo về nội dung nghiên cứu. Tác giả để làm sáng tỏ những vấn đề về tính lý luận cũng như thực tiễn đối với việc bồ giới bất động sản với góc nhìn của pháp luật cũng như vai trò của nó trong sự phát triển thị trường bất động sản hiện nay. Qua đó góp phần hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam. Với bố cục đề tài tác giả trình bày như sau Chương một trình bày những vấn đề lý luận chung về môi giới bất động sản và pháp luật về mua giới bất động sản ở Việt Nam Chương hai trình bày thực trạng pháp luật điều chỉnh mô giới bất động sản và thực tiễn thi hành môi giới bất động sản ở Việt Nam Chương ba hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam hiện nay. Dựa trên những nguyên lý và phương pháp nghiên cứu như phân tích, tổng hợp, so sánh, thống kê cũng như vận dụng các quan điểm của đảng và nhà nước về kinh doanh bất động sản để hình thành nên kết cấu của đề tài. DOWNLOAD MIỄN PHÍ Bài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 2 giải pháp hoàn thiện hoạt động thẩm định bất động sản thế chấp tại ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu. Với mục tiêu nghiên cứu nội dung liên quan đến hoạt động định giá tài sản thế chấp cũng như thu thập các thông tin về số tài sản thế chấp là bất động sản tại ngân hàng. Tác giả đã hình thành kết cấu của đề tài như sau Chương một trình bày cơ sở lý luận về thẩm định bất động sản thế chấp Chương hai trình bày thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng thương mại cổ phần Á châu Chương ba trình bày các giải pháp hoàn thiện thẩm định bất động sản thế chấp tại ngân hàng thương mại cổ phần Á châu. Thông qua việc sử dụng các phương pháp duy vật biện chứng để giải quyết các vấn đề về phân tích, thống kê, so sánh ngoài ra tác giả còn sử dụng các phương pháp nghiên cứu hiệu quả hơn cho việc thu thập số liệu và xử lý số liệu để hình thành nên kết quả của đề tài. Từ đó cho thấy tác giả trình bày cơ sở lý luận cùng thực tiễn dựa trên những cơ sở đó để trình bày giải pháp hoàn thiện thẩm định giá bất động sản tại ngân hàng. DOWNLOAD MIỄN PHÍ Bài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 3 phân tích quy trình bán hàng của công ty bất động sản Vnreal. Để tìm hiểu rõ hơn về hoạt động bất động sản tác giả đã trình bày công tác nghiên cứu về phương thức quy trình bán hàng tại công ty bất động sản. Sau khóa luận, tác giả đã thể hiện một số các yếu tố thông qua các phương pháp nghiên cứu khoa học như phân tích, so sánh, tổng hợp dữ liệu để trình bày nên kết cấu của đề tài như sau Chương một trình bày cơ sở lý luận với hoạt động bán hàng và quy trình bán hàng tại công ty bất động sản Chương hai phân tích thực trạng quy trình môi giới bất động sản ở công ty Vnreal Chương ba định hướng của công ty và đề suất giải pháp hoàn thiện quy trình bán hàng cho công ty bất động sản Vnreal. Qua đề tài nghiên cứu tác giả đã thể hiện được mục đích của quá trình nghiên cứu trong việc hoàn thành hệ thống cơ sở lý luận cơ bản về quy trình bán hàng. Nắm vững những quy trình bán hàng và tìm hiểu về hoạt động đánh giá quy trình bán hàng bất động sản tại công ty. Từ đó đưa ra các đề suất cũng như kiến nghị góp phần hoàn thiện hoạt động bán hàng tại công ty bất động sản. DOWNLOAD MIỄN PHÍ Bài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 4 các nhân tố ảnh hưởng đến ý định đầu tư bất động sản Đất nền của khách hàng tại công ty trách nhiệm hữu hạn MTV đi ốc Minh Trần. Đây là bài khóa luận tốt nghiệp bất động sản được nghiên cứu dựa trên những vấn đề thực tiễn sau khi tác giả thực tập tại công ty. Thông qua bài khóa luận, tác giả tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến ý định đầu tư bất động sản Đất nền của khách hàng tại công ty. Từ đó đưa ra các đề suất giải pháp đối với công ty trong việc thu hút khách hàng, đáp ứng khách hàng một cách tốt nhất. Tác giả đã sử dụng cái phương pháp nghiên cứu như thu thập số liệu, xác định số liệu, xử lý số liệu cũng như phân tích số liệu đã trình bày kết cấu của đề tài như sau Chương một trình bày cơ sở lý luận và thực tiễn Chương hai phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến ý định đầu tư bất động sản Đất nền của khách hàng tại công ty địa óc Minh Trần Chương ba trình bày các giải pháp nâng cao ý định đầu tư bất động sản Đất nền của khách hàng tại công ty. Là một trong những bài khóa luận tốt nghiệp bất động sản không chỉ thể hiện ở mặt lý thuyết mà còn thể hiện ở mặt thực tiễn về phương thức hành vi ý định mua bất động sản của khách hàng tại công ty. Từ đó là nguồn tài liệu tham khảo cho các bạn sinh viên chuyên ngành trong công tác giải quyết các vấn đề đối với doanh nghiệp bất động sản. Top 11 Bài Mẫu Khóa Luận Tốt Nghiệp Bất Động Sản Chọn Lọc DOWNLOAD MIỄN PHÍ Bài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 5 Phát triển thị trường kinh doanh bất động sản của công ty cổ phần tập đoàn FLC. Thị trường bất động sản là một trong những thị trường có vị trí quan trọng và có vai trò trong nền kinh tế của mỗi quốc gia chính vì vậy phát triển thị trường bất động sản đồng nghĩa với việc nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Nhận định được vấn đề đó qua quá trình thực tập tại công ty tác giả đã trình bày khóa luận tốt nghiệp này với những thực trạng của chiến lược kinh doanh của công ty bất động sản để đưa ra những định hướng phát triển lâu dài cho công ty. Với kết cấu của đề tài được tác giả trình bày tóm tắt như sau Chương một trình bày cơ sở lý luận về phát triển thị trường bất động sản Chương hai trình bày sự phát triển thị trường bất động sản của công ty cổ phần tập đoàn FLC Chương ba trình bày các đề suất giải pháp và kiến nghị nhằm phát triển thị trường kinh doanh bất động sản của công ty. Thông qua các phương pháp nghiên cứu như thu thập dữ liệu, phân tích dữ liệu và thống kê dữ liệu tác giả trình bày khá đầy đủ về mục đích nghiên cứu đề tài cũng như mục tiêu thể hiện khóa luận. DOWNLOAD MIỄN PHÍ Bài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 6 phát triển kinh doanh bất động sản của công ty cổ phần xây dựng sông Hồng. Đây là một trong những bài mẫu khóa luận bất động sản nghiên cứu về tầm quan trọng của sự phát triển kinh doanh sản phẩm của công ty nói chung và công ty cổ phần xây dựng sông Hồng nói riêng. Với kết cấu của đề tài được tác giả xây dựng như sau chương 1 một số lý thuyết cơ bản về phát triển kinh doanh bất động sản Chương hai trình bày thực trạng phát triển kinh doanh bất động sản của công ty cổ phần xây dựng sông Hồng Chương ba trình bày các đề suất và kiến nghị phát triển kinh doanh bất động sản của công ty cổ phần xây dựng sông Hồng. Bằng các phương pháp phân tích dữ liệu, tổng hợp và so sánh dữ liệu. Tác giả đã cho ra kết quả thành công trong việc thực hiện nghiên cứu về thị trường kinh doanh bất động sản trong công ty. Từ đó đưa ra những mục tiêu, định hướng phát triển cho công ty lâu dài cùng các giải pháp khắc phục những hạn chế trong việc phát triển kinh doanh bất động sản. DOWNLOAD MIỄN PHÍ Bài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 7 phát triển hoạt động môi giới bất động sản tại công ty cổ phần dịch vụ bất động sản Luxury home. Là một trong những bài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản phù hợp cho các bạn sinh viên khi nghiên cứu về hoạt động môi giới. Đây sẽ là một trong những bài mẫu phân tích và đánh giá hoạt động môi giới sản phẩm Đề suất các giải pháp nâng cao tính chuyên nghiệp trong hoạt động cũng như góp phần nâng cao hiệu quả mua giới nói riêng và hoạt động kinh doanh bất động sản nói chung. Với kết cấu của đề tài tác giả đã thể hiện như sau Chương một trình bày những vấn đề lý luận về môi giới bất động sản Chương hai trình bày thực tiễn về hoạt động môi giới bất động sản tại công ty dịch vụ bất động sản Luxury home Chương ba trình bày những giải pháp nâng cao tính chuyên nghiệp trong hoạt động môi giới bất động sản. Là một trong những bài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản trình bày khá thành công trong những năm thực hiện. DOWNLOAD MIỄN PHÍ Việc hoàn thiện một bài khóa luận hoàn chỉnh chất lượng và được đánh giá cao không phải việc dễ dàng. Các bạn sẽ gắp không ít khó khăn và sai sót. Nhưng bạn cũng đừng quá lo lắng vì hiện tại Luận Văn Tốt có cung cấp Dịch Vụ Nhận Sửa Luận Văn, Khóa Luận, Báo Cáo Thực Tập Bài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 8 nghiên cứu các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư bất động sản của khách hàng cá nhân tại dự án An Cựu City Dự án An Cựu City là một trong những dự án góp phần làm thay đổi bộ mặt của thị trường bất động sản Huế. Chính vì vậy, tác giả đã thực hiện nghiên cứu và tìm hiểu về những yếu tố ảnh hưởng đến đầu tư bất động sản của khách hàng cá nhân đối với dự án này để làm đề tài nghiên cứu khóa luận của mình. Với kết cấu của đề tài được tác giả thể hiện như sau Chương một trình bày cơ sở lý luận chung Chương hai phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư bất động sản của khách hàng cá nhân tại dự án an cựu city Thông qua khóa luận có thể thấy được tác giả đã sử dụng các phương pháp nghiên cứu định tính và định lượng trong bài để thực hiện trình bày kết quả có cơ sở Hình thành nên khóa luận. DOWNLOAD MIỄN PHÍ Bài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 9 Phân tích quy trình cho vay mua bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần hàng hải Việt Nam, chi nhánh Huế. Đối với các ngân hàng, hoạt động cho vay mua bất động sản là một trong những hoạt động chiếm tỷ lệ cao và giúp cho ngân hàng thu được lợi nhuận lớn. Chính vì vậy mà tác giả lựa chọn đề tài này để tìm hiểu về quy trình cho vay mua bất động sản của khách hàng cá nhân đối với ngân hàng thương mại cổ phần hàng hải Việt Nam thuộc chi nhánh Huế để tìm hiểu những vấn đề rõ nét hơn. Với khóa luận này tác giả đã trình bày bố cục như sau Chương một trình bày cơ sở lý luận về tín dụng mua bất động sản của ngân hàng thương mại Chương hai trình bày phân tích quy trình cho vay mua bất động sản của ngân hàng MSB chi nhánh Huế Chương ba trình bày các chị pháp kể thì quy trình và nâng cao hoạt động cho vay mua bất động sản tại ngân hàng MSB chi nhánh Huế Đây là kết quả của công trình nghiên cứu mật thiết với các hệ thống cơ sở lý luận về hoạt động tín dụng cho vay mua bất động sản trong khối ngân hàng. Qua khóa luận, có thể thấy được thực trạng hoạt động tín dụng nói chung và quy trình mua bất động sản nói riêng của ngân hàng. Giúp cho ngân hàng đưa ra các giải pháp trong việc vận hành các quy trình quản lý cho vay mua bất động sản trên thị trường tốt hơn. DOWNLOAD MIỄN PHÍ Hy vọng thông qua bài viết về Top 11 Bài Mẫu Khóa Luận Tốt Nghiệp Bất Động Sản Chọn Lọc được chúng tôi chia sẻ trên đây sẽ giúp cho các bạn sinh viên chuyên ngành dễ dàng nghiên cứu về các bài mẫu tốt nghiệp bất động sản cũng như trình bày tốt hơn trong phần thực hiện của mình. Nếu có thắc mắc về bài làm hãy liên hệ ngay với dịch vụ viết thuê khóa luận tốt nghiệp trọn gói của Luận Văn Tốt bạn nhé. Post Views 736
Ngày đăng 16/05/2016, 2247 MỤC LỤCPHẦN I. KIẾN THỨC động sản và thuộc tính của bất động Khái niệm bất động sản là gì? tính bất động lợi và khó khăn của bất động LỢI KHĂN đầu tư bất động sản7PHẦN II THỰC HÀNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG định nơi thực hiện dự án đầu tư và lí do lựa kiếm đất và khẳng định đất phù cứu thị kế ý hình kế ý Mô kiến phương án triển khai19Phần III Kết luận 29 DANH SÁCH THÀNH VIÊN NHÓM NGUYỄN THỊ HÀ NGUYỄN THỊ LIÊN CAO THỊ THANH HƯƠNG VŨ THỊ DUYÊN THÂN THỊ SEN TRƯƠNG THỊ HỒNG MỘNG TRẦN THỊ THU TRANG NGUYỄN MINH PHƯƠNG ĐÀM QUỐC TUẤN NGUYỄN THỊ TÂM MỤC LỤC DANH SÁCH THÀNH VIÊN NHÓM MỤC LỤC DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN PHẦN I KIẾN THỨC CHUNG lợi khó khăn bất động sản LỢI KHĂN đầu tư bất động sản .7 PHẦN II THỰC HÀNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN kiếm đất khẳng định đất phù hợp 12 hình chung 16 kế ý tưởng 16 Mô hình minh họa dự án 17 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN PHẦN I KIẾN THỨC CHUNG động sản thuộc tính bất động sản niệm bất động sản gì? Từ lâu nay, bất động sản sản phẩm mang tính đặc thù Bất động sản không tự sinh không Vậy bất động sản ? Có người thực biết bất động sản Bất bất động, sản tài sản Bất động sản hiểu theo nghĩa đen tài sản không di chuyển Nó bao gồm đất đai sản phẩm gắn với đất đồ nội thất, máy điều hòa, trồng mảnh đất Tất nhiên quốc gia bất động sản lại có tính chất quan niệm khác Ví dụ số nước phương tây Anh, Mỹ, Canada bất động sản bất động sản đất đai thứ dính liền với mảnh đất nhà cửa, mỏ khoáng, gara Những thứ không dính liền không xem bất động sản Thuộc tính bất động sản -Tính bất động Đất đai hàng hóa đặc biệt, dù đem chuyển nhượng, bán quyền sử dụng khai thác, chuyển bất động sản đến nơi họ muốn, đến nơi mà họ sinh sống Quyền sử dụng đất nằm thị trường bất động sản vị trí đất đai gắn liền với điều kiện sinh thái, kinh tế xã hội tác động đến phương thức sử dụng đất giá đất, nguyên nhân giá đất lại khác dù vị trí kế cận -Tính không đồng nhất Mỗi người sinh trái đất cần chỗ Đất gắn liền với đời sống người có ảnh hưởng đến quan điểm cách nhìn vào vấn đề đối tượng mua, kể nhu cầu họ Trong thời kì bao cấp thời kì mới, phát triển kinh tế thị trường, hàng hóa đa dạng phức tạp nên khó tìm hai tài sản hoàn toàn giống mà tương đồng đặc điểm; vậy, giá bất động sản gắn liền với đặc điểm tài sản Giả sử hai bất động sản nằm khu vực giá chúng phụ thuộc vào thời điểm bán nào, người mua có thích hay không, tâm lý người mua lúc đặc điểm cụ thể bất động sản nữa, tất điều chứng minh cho không đồng bất động sản kinh tế thị trường Tính không đồng bất động sản ngày tăng nhu cầu xã hội ngày cảng phát triển vì - Tính khan hiếm Diện tích đất có hạn so với phát triển dân số, lâu dài giá đất có xu hướng phát triển ngày lên Theo Tổng cục Thống kê, diện tích đất nước km2 mật độ dân số 252 người/km2 Diện tích đất đai có chiều hướng giảm nhiều nguyên nhân + Do tốc độ tăng dân số nhanh đặc biệt vùng nông thôn + Do tốc độ phát triển kinh tế thị trường theo hướng công nghiệp hóa – đại hóa làm cho diện tích đất nông nghiệp bị thu hẹp + Nhu cầu lao động thành thị cao nông thôn dẫn đến tình trạng dân số thành phố tăng đột biến, du cầu chỗ tăng lên, từ phát sinh nhu cầu mua bán bất động sản, kinh doanh nhà cho thuê – Tính bền vững, đời sống kinh tế dài bất động sản bao gồm đất đai công trình đất Đất nguồn tài nguyên thiên nhiên ban tặng, tư liệu sản xuất đặc biệt mà tài sản thay Nó tham gia vào trình tái sản xuất xã hội dù đem sử dụng cho mục đích mang lại lợi ích cho chủ sỡ hưu nên mang tính bền vững Hơn sử dụng để hưởng quyền sở hữu đất đai hưởng lợi ích khác đất đai mang lại thời gian sử dụng lại vô hạn làm cho ý nghĩa đất đai, bất động sản nhân đôi Điều thể đời sống kinh tế bền vững -Bất động sản có tính thích ứng chịu ảnh hưởng lẫn nhau Bất động sản công trình, trình sử dụng điều chỉnh công sử dụng mà giữ đặc điểm công trình đảm bảo nhu cầu người tiêu dung tiêu dung cho đời sống, tiêu dung cho hoạt động sản xuất kinh doanh hoạt động khác Chẳng hạn, văn phòng làm việc, người ta tạo diệc tích nhỏ làm quầy giải khát, hộ người ta điều chỉnh số diện tích phù hợp với yêu cầu gia đình… kể trình xây dựng người ta điều công để đáp ứng yêu cầu khách hàng Bất động sản chịu ảnh hưởng lẫn lớn, trường hợp đầu tư xây dựng vào công trình thiết kế hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội làm tăng them vẻ đẹp nâng cao giá trị đất đai công trình xây dựng khu vực Trong thực tế, việc xây dựng công trình làm tôn thêm vẻ đẹp hấp dẫn cảnh quan, tôn thêm tiện ích công trình khác tượng phổ biến -Giao dịch quyền lợi ích bất động sản bất động sản hàng hóa đặc biệt, quan trọng nên có giá trị cao, lợi nhuận mang lại lớn lại lien quan đến nhiều thủ tục, việc định mua, bán không nhanh hàng hóa khác, khả chuyển hóa thành tiền mặt linh hoạt Trong nhiều trường hợp, chủ sỡ hữu bất động sản tương đối lớn, giá trị tiền cao khẩn cấp cắt miếng để bán có tiền mặt mà phải kéo dài, nhiều bỏ lỡ nhiều hội -Sự can thiệp quản lí chặt chẽ Nhà nước bất động sản có tầm quan trọng với kinh tế, xã hội, trị quốc gia nên Nhà nước cần có qui định để điều tiết quản lí chặt chẽ việc sử dụng chuyển dịch bất động sản bất động sản chịu can thiệp trực tiếp Nhà nước lợi khó khăn bất động sản Mua nhà định đầu tư tài lớn người Đầu tư vào bất động sản cách mà nhà đầu kiếm lợi nhuận đáng kể Cũng giống hình thức đầu tư khác, đầu tư vào bất động sản có thuận lợi khó khăn riêng LỢI + Giá trị cao, lợi nhuận caoMặc dù việc đầu tư vào bất động sản đòi hỏi vốn cao bạn không thiết phải có thật nhiều tiền bắt đầu Bất đáp ứng đầy đủ tiêu chí cho vay từ tổ chức tài nhận hỗ trợ để vay vốn Thậm chí khoản ưu đãi mua nhà trực tiếp từ người bán +Khả tận dụngMặc dù việc đầu tư vào bất động sản đòi hỏi vốn cao bạn không thiết phải có thật nhiều tiền bắt đầu Bất đáp ứng đầy đủ tiêu chí cho vay từ tổ chức tài nhận hỗ trợ để vay vốn Thậm chí khoản ưu đãi mua nhà trực tiếp từ người bán +Thiết lập phương cách riêngNếu có kế hoạch mua nhiều bất động sản xây dựng việc kinh doanh, bạn thực điều theo cách riêng Sau thu lợi nhuận từ khoản bất động sản đầu tiên, bạn sử dụng số tiền thu để đầu tư vào bất động sản thứ hai tiếp tục Bạn trở thành nhà đầu tư bất động sản thực thụ mua bất động sản sử dụng số tiền có từ việc cho thuê lại để chi trả cho khoản chấp trước KHĂN +Không có đảm bảoMặc dù bất động sản chứng minh lĩnh vực đầu tư hiệu đảm bảo nhà đầu tư luôn kiếm lợi nhuận Giá trị bất động sản giảm cách nhanh chóng, chủ nhà bị nhà nhà đầu tư hàng ngàn đôla +Tính khoản thấp Không giống lĩnh vực đầu tư khác cổ phiếu hay đầu tư tín thác, quy trình mua bán nhà cần phải có thời gian Nếu nhà đầu tư cần khoản bất động sản nhanh chóng để thu số tiền mặt cần thiết ông ta phải chấp nhận việc bán rẻ khoản đầu tư Trong khủng hoảng chấp năm 2008, sụt giảm giá trị nhà làm cho bất động sản trở nên khó bán để thu lợi nhuận, khách hàng tiềm gặp nhiều khó khăn việc vay tín dụng mua nhà +Nhiều chi phí Nhà cần phải bảo trì tu sửa, điều đòi hỏi nhiều chi phí, đặc biệt bạn sở hữu nhiều bất động sản Ví dụ trần nhà cần thay thế, tường cần phải sơn lại, máng vòi cần làm sạch… Nếu tự làm, bạn phải thuê nhà thầu Ngoài ra, bạn phải đóng thuế bất động sản bảo hiểm đầu tư bất động sản Nêu giải thích vốn đầu tư bất động sản - Vốn đầu tư BĐS số tiền mặt tài sản có hợp pháp khác dùng để thực hoạt động đầu tư theo hình thức đầu tư trục tiếp đầu tư gián tiếp - Vốn để đầu tư BĐS huy động đa dạng từ nhiều nguồn khác nhauvốn nhà đầu tư vốn chủ sở hữu, vốn tín dụng vốn ứng trước từ khách hàng, vốn kinh doanh doanh nghiệp, vốn đầu tư nước ngoài, vốn huy động từ trái phiếu doanh nghiệp, vốn nhà nước, vốn dân cư,… • Vốn nhà đầu tư Vốn nhà đầu tư nguồn vốn thuộc sở hữu chủ doanh nghiệp thành viên công ty liên doanh cổ đông công ty cổ phần Chủ đầu tư tổ chức, cá nhân sở hữu vốn người thay mặt chủ sở hữu người vay vốn trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hoạt động đầu tư Bao gồm vốn kinh doanh vốn góp lợi nhuận chưa chia, chênh lệch đánh giá lại tài sản, quỹ doanh nghiệp như quỹ phát triển, quỹ dự trữ, quỹ khen thưởng phúc lợi Ngoài vốn nhà đầu tư gồm vốn đầu tư xây dựng kinh phí nghiệp kinh phí ngân sách Nhà nước cấp phát không hoàn lại • Vốn tín dụng vốn vay tên gọi chung hình thức vay vốn ngân hàng Có loại hình thức vay vốn ngân hàng vay vốn có tài sản đảm bảo vay chấp vay vốn tài sản đảm bảo vay tín chấp Nguồn vốn vay thực thông qua tổ chức tín dụng, quỹ tài trung gian, cá nhận, tổ chức • Vốn ứng trước từ khách hàng số tiền doanh nghiệp nhận trước cho hợp đồng việc mua bán nhà,công trình xây dựng hình thành tương lai theo hình thức ứng tiền trước phải đảm bảo nguyên tắc yêu cầu sau Việc ứng tiền phải thực nhiều lần, lần đầu huy động chủ đầu tư bắt đầu triển khai xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ nội dung dự án phê duyệt Chủ đầu tư phải sử dụng mục đích tiền ứng trước khách hàng để đầu tư tạo lập BĐS • Vốn kinh doanh doanh nghiệp nguồn vốn ,tài sản có doanh nghiệp Do phần lớn doanh nghiệp Việt Nam có qui mô vừa nhỏ nên nguồn lực hạn chế, nữa, tham gia doanh nghiệp lớn vào thị trường bất động sản lại bị phân tán “co kéo” nguồn vốn tính thiếu chuyên nghiệp đầu tư vào bất động sản • Vốn đầu tư nước ngoài số vốn huy động từ nước khác Dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục tăng mạnh Nhiều ông lớn xúc tiến thương vụ mua bán sáp nhập có giá trị lớn, đó, đáng kể nhà đầu tư từ nước Hàn Quốc, Nhật Bản Singapore Vốn đầu tư trực tiếp nước thực năm 2014 đạt khoảng 12,4 tỷ USD, tăng 7,4% so với 2013 cao 2,9% so với kế hoạch • Vốn huy động từ trái phiếu doanh nghiệp doanh nghiệp huy động vốn để đầu tư bất động sản cách huy động trái phiếu từ doanh nhiên việc thu lời từ trái phiếu bất động sản ngày khó hơn, để huy động vốn thành công từ kênh này, doanh nghiệp phải hội đủ yếu tố bắt buộc có thương hiệu thị trường, có dự án khả thi kèm theo, có tổ chức tín dụng uy tín “đỡ lưng” Vốn nhà nước đóng vai trò quan trọng, đầu tư trực tiếp tạo dựng bất động sản đầu tư gián tiếp thông qua qui hoạch, quản lý thị trường,… Đặc biệt nước phát triển Việt Nam với khu vực kinh tế nhà nước chiếm 40%GDP nguồn vốn nhà nước cho thị trường lại giữ vị trí quan trọng • Vốn dân cư sử dụng đầu tư vào bất động sản lớn tuyệt đại đa số người dân Việt Nam coi BĐS tài sản lớn, quan trọng muốn chiếm hữu cầu đầu tư Việc huy động, vay mượn dân cư đa dạng, phức tạp thiếu sở pháp lý vững chắc, chủ yếu giao dịch dân có tham gia thể nhân lẫn pháp nhân chẳng hạn vay nóng, chơi hụi họ, cầm đồ,… với lãi suất thoả thuận cao tín dụng “đen” chấp hay không chấp, tín chấp, huy động vốn khách hàng hình thức hợp đồng góp vốn không theo qui định luật,… nên thường xuyên xảy tranh chấp, khiếu nại, kiện tụng, lừa đảo,… Hơn nữa, ranh giới dân hình giao dịch không rõ ràng, rõ ràng việc xử lý tốn nhiều thời gian Có thể thấy nguồn vốn đầu tư BĐS đa nước phát triển cấu trúc nguồn tín dụng cho bất động sản đa dạng từ định chế tài chính, từ quỹ đầu tư, quỹ tín thác REITs, quỹ tiết kiệm hay quỹ hưu trí, dòng vốn FDI, FII,…còn Việt Nam cấu trúc nguồn vốn cho bất động sản chủ yếu dưa vào nguồn từ ngân hàng vốn huy động từ người dân PHẦN II THỰC HÀNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN định nơi thực dự án Địa điểm cụ thể mà nhóm đầu tư - khu đất trước cổng kí túc khu A Trường ĐH Công Nghiệp HN - Quy hoạch khoảng 200m2 - Dự tính xây dựng gian hàng Đánh giá chung thị trường BĐS khu Bắc Từ Liêm – ĐH Công Nghiệp HN • Ngay sau chia tách "lên đời" thành quận, thị trường bất động sản khu vực quận Bắc Từ Liêm trở thành "điểm nóng" Hà Nội Giá đất rục rịch tăng Thế nhưng, với việc hàng loạt dự án triển khai, cạnh tranh thu hút khách hàng chủ đầu tư khu vực ngày lớn • Năm 2014, bất động sản Bắc Từ Liêm gây ấn tượng mạnh đất nhiều khu vực tăng giá từ vài đến vài chục phần trăm, chí, giá đất nhiều khu vực tăng gấp đôi sau Bắc Từ Liêm lên quận • Với thị trường hộ, Bắc Từ Liêm sôi động với hàng loạt dự án - Dự án Housing Complex Vinaconex làm chủ đầu tư - Dự án Scitech Tower xây xong móng, trở thành số dự án có khoản tốt Hà Nội - Dự án Sun Square đường Lê Đức Thọ Với nhiều dự án khác, thị trường BĐS Quận Bắc Từ Liêm ngày sôi Việc Bắc Từ Liêm lên Quận không làm cho người dân vui mừng mà làm cho nhà đầu tư BĐS vui mừng không Đánh giá chung nhóm dự án quy hoạch khoảng 200m khu đất trước cổng kí túc khu A ĐH Công Nghiệp HN Vì thị trường BĐS khu vực Bắc Từ Liêm sôi động, nhu cầu nhà ưa chuộng lẽ khu vực có lợi trường ĐH mọc lên ĐH Công Nghiệp HN, ĐH Lao động Xã hội, ĐH Thành Đô Vì nhu cầu nhà dịch vụ khác phát triển khu vực 10 +Xã Minh Khai thuộc huyện Từ Liêm chuyển lên thành phường Minh Khai thuộc quận Bắc Từ Liêm Quận thành lập theo Nghị số 132/NQ-CP ngày 27 tháng 12 năm 2013 Chính phủ, sở tách xã Thượng Cát, Liên Mạc, Tây Tựu, Thụy Phương, Minh Khai, Phú Diễn, Đông Ngạc, Xuân Đỉnh, Cổ Nhuế; 9,30 diện tích tự nhiên 596 nhân xã Xuân Phương; 75,48 diện tích tự nhiên nhân thị trấn Cầu Diễn Quận Bắc Từ Liêm có diện tích 43,35 km², dân số người + Các đơn vị hành chính Quận Bắc Từ Liêm có 13 phường Cổ Nhuế 1, Cổ Nhuế 2, Đông Ngạc, Đức Thắng, Liên Mạc, Minh Khai, Phú Diễn, Phúc Diễn, Tây Tựu, Thượng Cát, Thụy Phương, Xuân Đỉnh, Xuân Tảo Địa lý tình hình dân số Phường Minh Khai có tọa độ 21°3′39″B 105°44′41″Đ diện tích 485,91 ha, dân số năm 2013 người, mật độ dân số đạt 7555 người/km² Tạo sức mua lớn +Cấp thoát nước, điện, điện thoại Kết cấu hạ tầng phát triển mạnh Khu vực đạt đủ tiêu chuẩn cấp thoát nước, điện, điện thoại + Điều kiện đường xá Giao thông thuận lợi_ Địa điểm lựa chọ có mặt đường rộng 4m Cách đường 32 50 m Cách điểm bus 65 m gần Tuyến Nhổn - ga Hà Nội tuyến số 3 xây dựng + Môi trường phúc lợi phục vụ công cộng Dự án xây dựng đối diện cổng phụ trường đị học Công Nghiệp Hà Nội, xung quanh tập trung nhiều sinh viên trường Nên thuận lợi cho việc phát triển doanh thu sau dự án vào hoạt động +Thái độ cư dân dự án Đây khu vực tập chung nhiều hàng phục vụ đa dạng nhu cầu sinh viên, nên phát triển dự án hợp lý 13 Các dịnh vụ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, ăn uống sinh viên đa dạng phân bố tản mác, gây khó khăn việc tiêu dùng cho sinh viên Dự án sau vào hoạt động đáp ứng nhu cầu cần thiết sinh viên, mà nhiều nơi trước + Giá đất đai chi phí giải phóng mặt bằng Lô đất lựa chọn lô đất trống có mặt phù hợp đáp ứng nhu cầu mặt 200m2 Giá đất 30 triệu/m2 Tổng chi phí mua đất 30 *200= 6000 triệu đồng Không bao gồm chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất cứu thị trường Sự tương tác yếu tố thị trường bất động sản ngày tiềm ẩn thay đổi Với dự án xây dựng lên hệ thống cửa hàng cho thuê phục vụ cho sinh viên, ta thấy số nhân tố quan trọng + quan hệ cung-cầu + Tình hình khai thác đất đai + Công tác đền bù giải phóng mặt + Tình hình cạnh tranh +Tình hình người mua +……………………… • Quan hệ cung-cầu Với nhu cầu ăn uống, giải trí đại phận sinh viên trường, thấy lượng cung chưa thực đáp ứng hoàn toàn lượng cầu thị trường Các địa điểm ăn uống vui chơi chưa đa dạng, phong phú Có nhiều sinh viên đưa ý kiến “ Tại số trường đại học có khu ăn uống riêng phục vụ cho sinh viên mà 14 trường Công nghiệp chưa” Điều cho thấy dự án đưa vào thực tính khả thi cao • Tình hình khai thác đất đai Theo điều tra quan sát, phía đông trường Đại học Công nghiệp Hà Nội có diện tích đất đai rộng, nhiên phục vụ cho hoạt động trồng trọt, số lượng đất dùng cho kinh doanh, buôn bán tương đối mang tính chất nhỏ lẻ • Công tác đền bù giải phóng mặt bằng Đây vấn đề cần giải khéo léo, coi công tác định dự án thực hay không? Chi phí để quy hoạch giải phóng tương đối lớn • Đối thủ cạnh tranh Các hộ kinh doanh nhỏ lẻ có thời gian hoạt động dài, thu lượng khách định • Tình hình người mua dự án tính khả thi cao nên dự án hoàn thành thu hút lượng người mua lớn, tạo lên sức hấp dẫn dự án, đẩy giá dự án cao thu lợi nhuận tương đối Từ tình hình thị trường tại, thấy dự án có tính hiệu cao, mang lợi nhuận cho nhà đầu tư gặp không khó khăn cần giải 15 kế ý tưởng hình chung Với 1800 cán bộ, giáo viên, nhân viên, có 1451 giảng viên hữu hợp đồng dài hạn, 80% trình độ đại học Thạc sỹ, Tiến sỹ Trường có nhiều giáo viên dạy giỏi cấp toàn quốc; nhiều giáo sư, phó giáo sư, tiến sỹ tham gia giảng dạy Đại học Công Nghiệp Hà Nội thu hút đông lượng học sinh sinh viên khắp miền đât sở đào tạo với tổng diện tích gần 50hecta ,khoảng 80000 sinh viên khu A chiếm khoảng 40% khu B chiếm khoảng 27 % khu C chiếm khoảng 23% 10% lại sở đào tạo A với lợi số lượng sinh viên tập trung đông trung tâm đầu não trường nên khu A chiếm lợi kinh doanh cao kế ý tưởng Quy hoạch khoảng 200m2 khu đất trước cổng ký túc xá khu A xây dựng gian hàng Gian hàng 1quán internet photocoppy Đây mặt kinh doanh kiếm lợi nhuận cao Có thể coi thị trường tiềm - Các quán internet cách xa với trường - quán internet ký túc xá giá cao so với giá thị trường - sinh viên trường chiếm phần lớn học sinh nam - Cả trình học tập sinh viên in tập lớn ,làm đồ án photo giấy tờ nhiều Đây lợi cao ta xây dựng quán internet photocopy cạnh cổng phụ trường Diện tích khoảng 40m2 ,phòng cao thoáng móc kỹ thuật đầy đủ ,trang thiết bị đại 16 Gian hàng 2 nhà ăn sinh viên Các lợi - Khu vực Nhổn – Minh Khai khu vực chợ đầu mối thực phẩm - Sinh viên ký túc xá phải ăn xa - Canteen khu ký túc xá nấu ăn không ngon Xây dựng nhà ăn sinh viên phục vụ sinh viên ký túc xá , sinh viên người dân xung quanh phụ Xây dựng gian hàng với diện tích khoảng 40m , nhà ăn thoáng mát có đầy đủ bàn ghế quạt … Gía phải hợp lý Gian hàng thứ Bách hóa sinh viên hay siêu thị mini nhỏ Đây mặt hàng tiềm để kinh mua đồ dùng hay đồ phục vụ nhân sinh viên phải vất vả xa Bách hóa sinh viên ký túc xá bán đồ giá đắt so với thị trường nhân viên phục vụ không chu đáo vây dựng gian hàng siêu thị mini nhỏ với diện tích khoảng 40m đầy đủ mặt hàng cạnh cổng trường phù hợp phục vụ cho sinh viên ký túc xá sinh viên người dân xung quanh Gian hàng thứ đồ ăn nhẹ loại nước uống Thế hệ 9x hay tụ tập bạn bè uống nước ,ăn chè,xúc xích ăn đồ ăn vặt biệt mùa hè đến nhu cầu giới sinh viên ưa diện tích khoảng 40m2 thiết kế nhà thoáng mát với nhiều loại đồ ăn nhẹ đồ uống khác Mô hình minh họa dự án Thứ xây gian hàng cách cách tốn khó quản lý kiểm soát 17 Thứ hai ta xây dựng gian hàng sát Với cách tốn diện tích ,chi phí kiểm soát quản lý nên cách thứ hai khả thi Mô hình 1 gian hàng cách 18 Mô hình gian hàng xây cạnh kiến phương án triển khai *Gian hàng 1 Quán internet photocopy - Quán Photo + Mua sắm máy móc, trang biết bị Máy photo,máy in100 triệu +Tiền nhập nguyên liệu tháng 60 triệu + Thuê nhân viên 24 triệu dự phòng tháng +Các khoản phát sinh điện nước, thuế môn bài 20 triệu +Còn lại dùng làm vốn dự phòng 19 Chi phí dự trù 250 triệu Thời gian đầu hoạt động gặp nhiều khó khăn máy móc bất ngờ hỏng hóc, nguyên liệu tăng giá… phải chịu lỗ Do đó, cần dành khoản vốn riêng để dự phòng cần - Quán internet Mua máy tính khoảng 20 cái200 triệu Bàn ghế,kệ 20 triệu Quạt, điều hòa, chi phí khác 40 triệu Số tiền dao động tùy vào thuế, lương quản lý tăng dùng phần mềm quản lý tính phí Trong trường hợp hàng tháng 18 triệu ĐVN quán Net cần doanh thu 600 ngàn ĐVN/ngày Phòng có 20 máy máy cần thu 30 ngàn ĐVN/ngày Con số không khó đạt người kinh doanh đưa mức giá chơi phù hợp cung cấp dịch vụ cộng thêm khác đồ ăn, thức uống, thẻ game, điện thoại… nguồn thu đáng kể cho quán 20 - Đầu tư sở hạ tầng Sau việc lựa chọn công nghệ, lên kế hoạch thu chi người kinh doanh phải tính đến đầu tư sở hạ tầng làm giấy phép kinh doanh Tất dựa khoản thu chi theo kế hoạch định để đảm bảo việc kinh doanh không bị đội chi phí nhiều Với loại hình kinh doanh đầy tính cạnh tranh quán Net việc đầu tư sở hạ tầng giúp chủ quán dễ dàng lấy khách Lưu ý hàng đầu mở phòng máy địa điểm tiện lợi, khu vực an toàn, phòng máy phải thoáng, ghế ngồi thoải mái, có trang bị quạt công suất lớn máy lạnh, có khu vực riêng dành cho người hút thuốc… Ngoài cần biết cách bố trí máy móc cho gọn gàng, khoa học dễ dàng xử lý có cố 21 Chi phí dự trù 260 triệu *Gian hàng 2 Đồ ăn, cơm sinh viên - Dụng cụ nhà bếp ti vi, bếp, nồi, quạt, tủ lạnh,… 30 triệu - Chi phí khác 20 triệu 22 Chi phí dự trù; 50 triệu *Gian hàng 3 Đồ uống, nhà ăn chè, trà sữa,…. - Bàn ghế, tủ lạnh , dụng cụ nhà bếp, cốc, dao,… 60 triệu - Chi phí khác 20 triệu 23 Chi phí dự trù 80 triệu *Gian hàng 4 Siêu thị mini - Mặt để trưng bày tốt nên từ 40-50m2, kho chứa hàng từ 1620m2 Kệ quầy dạng siêu thị từ 35-40tr Đèn phải thật sáng Mặt tiền tốt nên lớn 6m2 Bạn phải bán đủ nhóm hàng Tiền vốn mua hàng lần đầu 200tr Chỉ nên chọn mặt hàng có thương hiệu Kệ để đồ, quay hàng, tủ lạnh 100 triệu - Phần xây dựng mặt 150m2, tốn nhiều tiền, ước tính cho phần xây dựng trang trí phải khoảng 150m2 x = đồng + khoảng 50tr cho kệ trưng bày khoảng 15tr cho máy tính tiền khoảng cần có tối thiểu nhân viên hướng dẫn cho người mua hàng 24 - + Phần lại khoảng 150tr bạn đủ để kinh doanh cho siêu thị mini Vấn đề quan trọng đầu hàng hoá mà Chi phí dự trù 250 triệu Tổng chi phí dự trù 890 triệu • Xây dựng Sau có thiết kế chi tiết, tiến hành việc xây dựng − Chuẩn bị + Chuẩn bị giấy tờ cần thiết để lên quận để xin cấp phép xây dựng + Thuê thợ khoán Khoán toàn bộ, tiền công khoán tính theo m với mức giá theo giá thị trường thời điểm thuê Chỉ rõ nhiệm vụ thợ phải làm đến đâu thời gian hoàn thành tháng + Lựa chọn người giám sát thi công người biết xây dựng có quan hệ thân thuộc, nói rõ trách nhiệm người giám sát 25 + Khảo sát giá vật liệu chọn nơi cung cấp vật liệu, giá gần nơi xây dựng để có sẵn vật liệu, thợ đỡ phải chờ Các vật liệu nên tìm hiểu, lựa chọn kỹ đám phán đầy đủ giá kể vận chuyển Các tiêu tài Tiền mua 200 m2 đất với mức giá 30 triệu/m2 tỷ đồng Với tổng chi phí dự kiến cho dự án 6890 triệu đồng, vay ngân - hàng khoảng 30% 2067 triệu đồng trả năm, lại vốn chủ Tính toán tiêu hiệu tài dự án như thời hạn thu hồi vốn, tỷ suất lợi nhuận vốn, giá trị dự án, hệ số hoàn vốn nội đánh giá độ an toàn mặt tài dự án − Tính toán tiêu hiệu tài dự án như thời hạn thu hồi vốn đầu tư, tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư, giá trị dự án, hệ số hoàn vốn nội đánh giá độ an toàn mặt tài dự án − Trong trình xây dựng thường xuyên phải thường xuyên giám sát xem có tiến độ không, có với thiết kế không Nếu sai kịp thời sửa lại Ngoài nên ý che chắn thi công tránh ảnh hưởng đến xung quanh − Hoàn thiện việc lắp đặt thiết bị, trang trí cho cửa hàng − Tính toán tiêu hiệu tài dự án như thời hạn thu hồi vốn đầu tư, tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư, giá trị dự án, hệ số hoàn vốn nội đánh giá độ an toàn mặt tài dự án 26 Phần III Kết luận Qua thực hành , chúng em hiểu rõ môn bất động sản, Đây hội để chúng em vận dụng trải nghiệm thực tế, hình thành tư duy, kỹ năng, lý thuyết đôi với thực hành Là trải nghiệm thực tế giúp chúng em tích lũy thêm kinh nghiệm ngồi ghế nhà trường nói riêng sau trường nói chung Bất động sản thực môn học hay cần thuyết sinh viên, đặc biệt sinh viên chuyên ngành kinh tế, hành trang mà sinh viên kinh tế nên có bước vào sống 27 [...]... Tính toán các chỉ tiêu hiệu quả tài chính của dự án như thời hạn thu hồi vốn đầu tư, tỷ suất lợi nhuận của vốn đầu tư, giá trị hiện tại thuần của dự án, hệ số hoàn vốn nội bộ và đánh giá độ an toàn về mặt tài chính của dự án 26 Phần III Kết luận Qua bài thực hành này , chúng em hiểu rõ hơn về môn bất động sản, Đây chính là cơ hội để chúng em được vận dụng và trải nghiệm thực tế, hình thành tư duy,... đến đầu tư cơ sở hạ tầng như làm giấy phép kinh doanh Tất cả dựa trên các khoản thu chi theo kế hoạch đã định để đảm bảo việc kinh doanh bài bản và không bị đội chi phí quá nhiều Với một loại hình kinh doanh đầy tính cạnh tranh như quán Net thì việc đầu tư cơ sở hạ tầng cũng giúp chủ quán dễ dàng lấy khách Lưu ý hàng đầu khi mở phòng máy là địa điểm tiện lợi, khu vực an toàn, phòng máy phải sạch thoáng,... thi để thực hiện 2 .Dự án đầu tư và lí do lựa chọn Dự án đầu tư kinh doanh phục vụ sinh viên • • • • Nhà ăn sinh viên Siêu thị mini Phục vụ đồ uống, thư giãn nghỉ ngơi Internet và photo Lý do chọn dự án Trường Đại học Công nghiệp Hà Nội tập trung số lượng sinh viên đông thứ 2 tại khu vực Hà Nội nên nhu cầu về bữa ăn hằng ngày, đồ dùng học tập, mua sắm, nơi thư giãn để phục vụ học tập, sinh hoạt, làm... định dự án có thể thực hiện hay không? Chi phí để quy hoạch và giải phóng tư ng đối lớn • Đối thủ cạnh tranh Các hộ kinh doanh nhỏ lẻ có thời gian hoạt động dài, thu được lượng khách nhất định • Tình hình người mua đây là một dự án tính khả thi cao nên khi dự án hoàn thành sẽ thu hút được lượng người mua lớn, tạo lên sức hấp dẫn của dự án, đẩy giá của dự án được cao hơn và thu về lợi nhuận tư ng... phí dự kiến cho dự án là 6890 triệu đồng, sẽ vay ngân - hàng khoảng 30% là 2067 triệu đồng và sẽ trả trong 5 năm, còn lại là vốn chủ Tính toán các chỉ tiêu hiệu quả tài chính của dự án như thời hạn thu hồi vốn, tỷ suất lợi nhuận của vốn, giá trị hiện tại thuần của dự án, hệ số hoàn vốn nội bộ và đánh giá độ an toàn về mặt tài chính của dự án − Tính toán các chỉ tiêu hiệu quả tài chính của dự án như... được xây dựng + Môi trường phúc lợi và phục vụ công cộng Dự án xây dựng đối diện cổng phụ trường đị học Công Nghiệp Hà Nội, xung quanh tập trung rất nhiều sinh viên của trường Nên thuận lợi cho việc phát triển doanh thu sau khi dự án đi vào hoạt động +Thái độ hiện tại của cư dân đối với dự án Đây là khu vực tập chung nhiều các của hàng phục vụ đa dạng nhu cầu của sinh viên, nên phát triển dự án là hợp... xây cạnh nhau 6 .Dự kiến phương án triển khai *Gian hàng 1 Quán internet và photocopy - Quán Photo + Mua sắm máy móc, trang biết bị Máy photo,máy in100 triệu +Tiền nhập nguyên liệu 3 tháng 60 triệu + Thuê nhân viên 24 triệu dự phòng 6 tháng +Các khoản phát sinh như điện nước, thuế môn bài 20 triệu +Còn lại dùng làm vốn dự phòng 19 Chi phí dự trù 250 triệu Thời gian đầu hoạt động sẽ gặp rất... sinh viên tập trung đông nhất và cũng là trung tâm đầu não của trường nên khu A đang chiếm lợi thế kinh doanh khá cao kế ý tư ng Quy hoạch khoảng 200m2 khu đất ở trước cổng ký túc xá khu A xây dựng 4 gian hàng Gian hàng 1quán internet và photocoppy Đây là mặt kinh doanh kiếm lợi nhuận khá cao Có thể coi là thị trường tiềm năng - Các quán internet các cách khá xa với trường - quán internet... án như thời hạn thu hồi vốn đầu tư, tỷ suất lợi nhuận của vốn đầu tư, giá trị hiện tại thuần của dự án, hệ số hoàn vốn nội bộ và đánh giá độ an toàn về mặt tài chính của dự án − Trong quá trình xây dựng thường xuyên phải thường xuyên giám sát xem có đúng tiến độ không, có đúng với thiết kế không Nếu sai có thể kịp thời sửa lại Ngoài ra nên chú ý che chắn khi thi công tránh ảnh hưởng đến xung quanh... còn lại khoảng 150tr là bạn đủ để kinh doanh cho một siêu thị mini rồi Vấn đề quan trọng là đầu ra của hàng hoá mà thôi Chi phí dự trù 250 triệu Tổng chi phí dự trù 890 triệu • Xây dựng Sau khi đã có thiết kế chi tiết, tiến hành việc xây dựng − Chuẩn bị + Chuẩn bị giấy tờ cần thiết để lên quận để xin cấp phép xây dựng + Thuê thợ khoán Khoán toàn bộ, tiền công khoán tính theo m 2 với mức giá theo - Xem thêm -Xem thêm Báo cáo Bài tập bất động sản DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN, Báo cáo Bài tập bất động sản DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN, , PHẦN I. KIẾN THỨC CHUNG, Vốn đầu tư bất động sản, PHẦN II THỰC HÀNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN, Tìm kiếm đất và khẳng định đất phù hợp., 3 Mô hình minh họa dự án
Dưới đây là Đề thi môn Luật Kinh doanh bất động sản do HILAW tổng hợp xin chia sẻ để các bạn tham khảo, ôn tập. I. Các nhận định sau đây là đúng hay sai. Vì sao? 1 điểm/ 1 câu 1. Chủ thể kinh doanh bất động sản chỉ có thể là tổ chức kinh tế. => Sai. Vì theo Điều 10 Luật Nhà ở 2014 thì chủ thể kinh doanh bất động sản ngoài các tổ chức kinh tế còn có cá nhân cũng có thể tham gia kinh doanh bất động sản. 2. Bất động sản chỉ được phép đưa vào kinh doanh theo hình thức cho thuê khi có giấy chứng nhận quyền sở hữu quyền sử dụng. => Sai. Vì theo điều 9 thì trừ trường hợp bất động sản là nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản nếu muốn đưa vào kinh doanh thì chỉ cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu không thuộc trường hợp đó thì việc đưa bất động sản là nhà, công trình vào kinh doanh phải có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. 3. Chủ thể kinh doanh bất động sản chỉ có quyền thực hiện giao dịch khi được ngân hàng thương mại có đủ năng lực tài chính thực hiện bảo lãnh. => Sai. Vì bảo lãnh chỉ là trường hợp áp dụng đối với giao dịch bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Cụ thể là điều 56 luật nhà ở, chủ đầu tư dự án bất động sản phải thực hiện bảo lãnh với ngân hàng thương mại có đủ năng lực do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố để đảm bảo giao nhà ở theo đúng tiến độ cam kết với khách hàng. 4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được thành lập thành văn bản và công chứng. => Sai. Theo điều khoản 2 điều 17 chỉ quy đinh hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Còn về vấn đề công chúng, chứng thực thì do các bên thỏa thuận trừ trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 điều 10. Như vậy hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản và việc công chứng là không bắt buộc trừ trường hợp quy đinh tại khoản 2 điều 10. Hình minh họa. Đề thi môn Pháp luật kinh doanh bất động sản [CÓ ĐÁP ÁN] II. Tình huống Ông A là người định cư ở nước ngoài. Hỏi 1. Để có quyền kinh doanh bất động sản, ông A có cần phải có 20 tỷ không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích. 1,25 điểm => Để có quyền kinh doanh bất động sản ông A cần có 20 tỷ vốn pháp định theo Điều 9 luật kinh doanh bất động sản. Ngoài ra ông A không được kinh doanh bất động sản trên danh nghĩa cá nhân mà phải thành lập dưới danh nghĩa doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài. 2. Trong trường hợp ông A được UBND tỉnh X cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm một cách hợp pháp. Công trình xây dựng mà ông A đầu tư trên đất này có được phép kinh doanh theo hình thức bán hay cho thuê mua không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích. 1,25 điểm => Theo khoản 2 điều 10 quy định các hình thức kinh doanh bất động sản mà người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép làm thuộc các điêm b,d,g và h tại khoản 1 điều này. Theo đó tại điểm d quy định đối với đất được NN cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua. Như vậy công trình ông A đầu tư trên đất được UBND tỉnh X cho thuê không được là công trình kinh doanh theo hình bán hay cho thuê mua. Ông A chỉ được phép xây dựng nhà ở để cho thuê. 3. Trong trường hợp ông A được UBND tỉnh X cho thuê đất trả tiền thuê một lần, ông A có quyền kinh doanh quyền sử dụng đất sau khi đã đầu tư kết cấu hạ tầng không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích. 1,25 điểm => Theo Điều 183 Luật đất đai thì với trường hợp người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khi trả tiền thuê một lần có những quyền quy định tại khoản 3 điều này. Trong đó người thuê có quyền 1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất 2. Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất 3. Thế chấp 4. Góp vốn Và các giao dịch ấy chỉ giá trị trong khoảng thời hạn sử dụng đất của cá nhân định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đã thỏa thuận thuê với NN. Như vậy ông A có quyền kinh doanh quyền sử dụng đất sau khi đã đầu tư kết cấu hạ tầng. LƯU Ý Nội dung bài viết trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung bài viết trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email info
A. Đề bài Năm 2003, UBND tỉnh L, phê duyệt cho Công ty Đ thực hiện dự án với diện tích m2 xây dựng nhà ở hỗn hợp, song đến năm 2010. Công ty này vẫn chưa triển khai xây dựng. Đã vậy, vào thời điểm này, công ty Đ có ý định không thực hiện dự án, xin chuyển giao dự án cho công ty X xây khu chung cư cao tầng. Thay vì việc tham mưu giúp UBND tỉnh thu hồi dự án, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh L lại có văn bản đề xuất UBND tỉnh L chấp thuận cho công ty Đ tiếp tục đầu tư dự án. Sau đó, công ty Đ gởi đơn xin đưa diện tích đất này vào trong quy hoạch khu đô thị mới N để hưởng chính sách ưu đãi về đầu tư. Những đề nghị này đều được UBND tỉnh L ra văn bản chấp thuận. Ngay khi được phép vào quy hoạch khu đô thị mới N, công ty Đ đã chuyển dự án cho công ty M để xây dựng dự án nhà ở cao tầng, với giá chuyển nhượng là 50 tỉ đồng. Hỏi 1, Xác định các hành vi vi phạm pháp luật trong vụ việc này? Giải thích vì sao? 2. Đưa ra hướng xử lý các hành vi vi phạm và các điều luật áp dụng để xử lý? B. Giải quyết tình huống 1. Xác định các hành vi vi phạm pháp luật * Dữ kiện thứ 1 Năm 2005, UBND tỉnh L phê duyệt cho công ty Đ thực hiện dự án với diện tích xây dựng nhà ở hỗn hợp song đến năm 2010, công ty này vẫn chưa triển khai xây dựng. Xét về loại dự án Dữ kiện đầu bài cho biết mục đích của dự án là xây dựng nhà ở hỗn hợp với diện tích Về sau, Công ty Đ đã chuyển dự án cho công ty M với mức giá 50 tỉ đồng. Như vậy với những dữ kiện trên có thể thấy theo nghị định số 12/2009/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình thì dự án trên của công ty Đ chỉ có thể thuộc vào nhóm B hoặc C đối với dự án nhà ở có mức giá từ 75 tỉ đồng trở xuống. Dự án này không thể thuộc vào 1 nhóm A bởi lẽ nhóm A là các dự án quan trọng của quốc gia, đối với dự án khu nhà ở thì cần có mức giá là trên tỉ đồng theo Nghị quyết số66/2006/QH11 của Quốc hội mà theo dữ kiện thì dự án này được chuyển giao cho công ty khác với một mức giá là 50 tỉ đồng, cho dù có chuyển giao ”lỗ” đi chăng nữa, thì mức giá của dự án cũng không thể nằm trong nhóm A theo quy định của pháp luật. Theo khoản a Điều 3 nghị định số 83/2009/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung nghị định số 12/2009/NĐ-CP có ghi “Người quyết định đầu tư có trách nhiệm bố trí đủ vốn theo tiến độ thực hiện dự án, nhưng không quá 3 năm đối với dự án nhóm C, không quá 5 năm đối với dự án nhóm B”. Vì vậy đối với dự án của công ty M có thể thấy thời hạn thực hiện dự án tối đa chỉ có thể là 5 năm trong khi đấy dự án này lại không được triển khai từ năm 2005 cho đến năm 2010, do đó công ty Đ đã vi phạm quy định của pháp luật về quản lý dự án đầu tư. Xét về nghĩa vụ của nhà đầu tư Theo Điều 21 Nghị định 108 Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư thì “1. Nghĩa vụ của nhà đầu tư a Tuân thủ quy định của pháp luật về đầu tư; thực hiện hoạt động đầu tư theo đúng nội dung văn bản đăng ký đầu tư, nội dung Giấy chứng nhận đầu tư”. Để được UBND tỉnh L phê duyệt thực hiện dự án thì công ty Đ cần đăng kí đầu tư trong đó phải ghi rõ về tiến độ thực hiện dự án theo quy định của khoản 3 điều 45 luật đầu tư. Đối với hành vi không triển khai thực hiện dự án trong 5 năm liên tiếp chắc chắn đã vi phạm nội dung đăng ký đầu tư. Cũng chính vì thế mà công ty Đ đã vi phạm nghĩa vụ của mình theo luật Đầu tư. * Dữ kiện thứ 2 Đã vậy, vào thời điểm này, Công ty Đ có ý định không thực hiện dự án xin chuyển giao dự án, xin chuyển giao dự án cho công ty X xây dựng chung cư cao tầng. Có thể nói tuy chưa chính thức trở thành một hành vi pháp lý song ý định này của công ty Đ cũng sẽ trở thành một hành vi vi phạm pháp luật nếu nó được thực hiện. Bởi lẽ 2 Theo khoản 2 Điều 7 Luật kinh doanh bất động sản có quy định rõ điều kiện bất động sản được đưa vào kinh doanh “2. Quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh phải có các điều kiện sau đây a Thuộc đối tượng được phép kinh doanh; b Có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; c Không có tranh chấp; d Trong thời hạn sử dụng đất; đ Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; e Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thì phải có các công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án đã được phê duyệt” Ở đây, hiện trạng của mảnh đất còn chưa được triển khai xây dựng nên không có các công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án đã được phê duyệt cho nên mảnh đất trên sẽ không đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh. * Dữ liệu thứ 3 Thay vì tham mưa giúp UBND tỉnh thu hồi dự án, Sở kế hoạch và đầu tư tỉnh L lại có văn bản đề xuất UBND tỉnh L chấp thuận cho công ty Đ tiếp tục đầu tư dự án. Theo iều 38 Luật đát đai năm 2003 về các trường hợp thu hồi đất “Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp sau đây 12. ất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn mười hai tháng liền hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn hai mươi bốn tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đó cho phép.” 3 Dự án trên đã không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liền, theo khoản 12 Điều 38 Luật đất đai thì diện tích đất trên phải bị thu hồi. Như vậy phương án mà Sở kế hoạch tham mưu giúp UBND tỉnh L chấp thuận cho công ty Đ tiếp tục đầu tư dự án là hoàn toàn sai với quy định của pháp luật về các trường hợp phải bị thu hồi đất được quy định trong luật Đất đai. * Dữ kiện thứ 4 Sau đó, Công ty Đ gởi đơn xin đưa diện tích đất này vào trong quy hoạch khu đô thị mới N đề hưởng chính sách ưu đãi về đầu tư. Những đề nghị này đều được UBND tỉnh L chấp thuận. Ngay khi được phép vào quy hoạch khu đô thì mới N, công ty Đ đã chuyển dự án cho công ty M để xây dựng dự án nhà ở cao tầng, với giá chuyển nhượng là 50 tỉ đồng. Thứ nhất, như đã phân tích ở trên, dự án của công ty Đ đang thuộc diện vi phạm pháp luật, vì thế không thể được chuyển nhượng hay tham gia bất kì hoạt động kinh doanh nào. Điều này được quy định tại khoản 1 điều 7 Nghị định 135 “Dự án được chuyển nhượng toàn bộ khi có đủ các điều kiện sau đây 1. Dự án không thuộc đối tượng bị xử lý theo quy định tại Điều 10 Nghị định này;” Thứ hai, việc chuyển nhượng phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt và chấp nhận thì mới được chuyển nhượng, thì công ty Đ sau khi được phép vào quy hoạch đã ngay lập tức chuyển dự án cho công ty M với giá 50 tỉ đồng mà không cần thông qua bất cứ cơ quan có thẩm quyền nào quyết định. Vì thế hành động này cũng đã vi phạm quy định của khoản 1 điều 8 Nghị định 135 quy định “ Đối với dự án do Ủy ban nhận dân cấp tỉnh cho phép đầu tư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, giải quyết. Đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lấy ý kiến các cơ quan liên quan để báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.”. Thứ ba, một khi dự án đã được chuyển nhượng thì mục đích sử dụng đất phải đảm bảo theo đúng ban đầu, tức là phải xây dựng nhà ở hỗn hợp 4 chứ không thể xây dựng nhà ở cao tầng theo quy định khoản 3 điều 6 Nghị định 153 “Cơ quan cho phép đầu tư là cơ quan cho phép chuyển nhượng dự án. Việc xem xét, cho phép chuyển nhượng dự án phải đảm bảo dự án không bị gián đoạn, không làm thay đổi mục tiêu và đảm bảo quyền, nghĩa vụ của khách hàng và các bên liên quan khác”. 2. Hướng xử lý và các điều luật áp dụng đề xử lý * Đối với công ty Đ Thứ nhất, công ty Đ sẽ bị thu hồi m2 đất dự án và bị thu hồi giấy chứng nhận đầu tư do UBND tỉnh L cấp dựa theo khoản 2 điều 55 luật Đầu tư “2. Trong trường hợp nhà đầu tư đã được bàn giao đất mà không tiến hành triển khai dự án trong thời hạn quy định hoặc sử dụng đất sai mục đích thì bị thu hồi đất theo quy định của Luật đất đai và bị thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư. “ Việc thu hồi văn bản cho phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư dự án sẽ do UBND tỉnh L thực hiện. Sau đó UBND tỉnh có trách nhiệm yêu cầu công ty Đ giải quyết những tồn tại của dự án đảm bảo quyền, nghĩa vụ và lợi ích của khách hàng và những bên liên quan. Đồng thời thông báo và tổ chức lựa chọn chủ đầu tư mới đề tiếp tục thực hiện dự án, tránh tình trạng tiếp tục để cho diện tích đất bị bỏ phí, không được sử dụng theo đúng mục đích. Điều này được ghi nhận tại điểm b khoản 1 và khoản 3 của điều 10 nghị đinh 135 về xử lý đối với dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp khi chủ đầu tư có vi phạm “1. Cơ quan cho phép đầu tư quyết định thu hồi văn bản cho phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư dự án để giao cho chủ đầu tư khác tiếp tục thực hiện dự án trong các trường hợp sau đây…b Chủ đầu tư không thực hiện đúng nội dung dự án hoặc sau 12 tháng, kể từ ngày nhận bàn giao đất mà không triển khai thực hiện dự án hoặc chậm tiến độ quá 24 tháng so với tiến độ được duyệt….3. Cơ quan quyết định thu hồi văn bản cho phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư có trách nhiệma Yêu cầu chủ đầu tư cũ giải 5 quyết những tồn tại của dự án đảm bảo quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của khách hàng và các bên liên quan; b Thông báo và tổ chức lựa chọn chủ đầu tư mới để tiếp tục thực hiện dự án.” Thứ hai, việc thực hiện dự án của công ty Đ sẽ bị chấm dứt hoàn toàn. Trên cơ sở của điều 65 Luật đầu tư thì UBND tình L sẽ ra quyết định chấm dứt việc thực hiện dự án. Ngoài ra theo khoản 2 điều 68 nghị định 118 về luật đầu tư có ghi cơ quan cấp giấy chứng nhận đầu tư ở đây là UBND tỉnh L có quyền quyết định chấm dứt hoạt động của dự án trong trường hợp “Dự án đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư mà sau 12 tháng, nhà đầu tư không triển khai hoặc dự án chậm tiến độ quá 12 tháng so với tiến độ thực hiện dự án đầu tư quy định tại Giấy chứng nhận đầu tư, trừ trường hợp được tạm ngừng hoặc giãn tiến độ thực hiện dự án theo quy định tại Điều 67 Nghị định này;”. Mà dự án của công ty Đ đã sau 5 năm vẫn chưa được triển khai, vì vậy dự án này cũng sẽ có quyết định chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật. Quyết định chấm dứt dự án đầu tư sẽ được gửi cho nhà đầu tư và lưu tại cơ quan cấp giấy chứng nhận đầu tư. khoản 4 điều 68 Nghị định 118 * Đối với diện tích bị thu hồi Vì đây là diện tích bị thu hồi theo khoản 12 điều 38 Luật đất đai, vì thế áp dụng theo khoản 5 điều 36 nghị định 181. “Nhà nước thu hồi đất đối với quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 Điều 38 của Luật Đất đai và giao cho UBND xã quản lý nếu đất đã thu hồi thuộc khu vực nông thôn, giao cho tổ chức phát triển quỹ đất quản lý nếu đất đã thu hồi thuộc khu vực đô thị và khu vực có quy hoạch phát triển đô thị”. Như vậy, phần diện tích này sẽ được giao cho tổ chức phát triển quỹ đất quản lý. Về trình tự thu hồi đất đối với diện tích trên sẽ được áp dụng theo điều 132 Nghị định 181 như sau 6 - Thanh tra, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra, xác minh thực địa khi cần thiết và ra kết luận, sau đó trình lên UBND tỉnh. Thời gian từ khi có kết luận cho đến khi trình lên UBND tỉnh không vượt quá 15 ngày. - Sau khi UBND tỉnh nhận được tờ trình thì UBND có trách nhiệm xem xét, ký và gửi cho cơ quan tài nguyên và môi trường trực thuộc quyết định thu hồi đất; chỉ đạo xử lý đề xác định giá trị còn lại của giá trị đã đầu tư vào đất theo quy định của pháp luật. 7
... trường bất động sản, bao gồm các dịch v ụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất độn g sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất ... kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản. + Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nh ượng, thuê, thuê mua bất ... tầng; c Kinh doanh dịch vụ bất động sản d Theo những quy định cụ thể của Chính phủ Nguyên tắc hoạt động kinh doanh bất động sản 1. Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản bình... 26 1,961 7
bài tập kinh doanh bất động sản
